Opdrachtomschrijving
Voorbereiden, uitvoeren en opleveren van het project herontwikkeling azc Katwijk volgens de geldende projectsystematiek. Ben jij als projectleider op zoek naar een mooie maatschappelijke opgave? Dan ben jij misschien wel de nieuwe Projectleider Vastgoed Ontwikkeling die wij zoeken. Het COA werkt aan een stabiele vastgoedportefeuille voor de opvang van asielzoekers. Deze opgave wordt steeds complexer en omvangrijker en kent steeds meer uitdagingen op het gebied van onder andere stikstofuitstoot, duurzaamheid, flexibiliteit, circulariteit en biodiversiteit.

Werkzaamheden 

• Realiseert zelfstandig het project op het gebied van renovatie, sloop en realiseren. 

• Stelt onder verantwoordelijkheid van een vastgoedregisseur ontwikkeling, operationele projectteams samen en stuurt deze onder verantwoordelijkheid van een vastgoedregisseur aan. 

• Geeft functioneel leiding aan het ontwerp- en uitvoeringsteam. 

• Draagt zorg voor een voortgangsrapportage & projectadministratie en actuele verwerking van wijzigingen. 

• Draagt zorg voor evaluatie van projecten en adviseert vastgoedregisseur over vervolgprojecten. 

• Vertegenwoordigt de organisatie in overlegvormen binnen de kaders van het project. 

• Stelt onder verantwoordelijkheid van de vastgoedregisseur en waar nodig in overleg met de opzichter een risicoanalyse, beheers- & kwaliteitsplan op van het project. 

• Bewaakt en monitort het project tijdens de uitvoering op het uit te voeren plan volgens tekeningen, bestekken, vergunningen & planning, alsmede op de beheersmaatregelen en rapporteert aan de vastgoedregisseur. 

• Stemt het ontwerp en uitvoering van het project af met belanghebbenden, ketenpartners en stakeholders. 

• Begeleidt bij offerte-aanvragen, aanbestedingen en procedures. 

• Draagt zorg voor het krijgen van revisiedocumenten en garanties. 

• Adviseert in de realisatiefase de vastgoedregisseur op uitvoeringsaangelegenheden. 

• Is verantwoordelijk voor de budgetbewaking van een project.

• Bereidt aannemingsovereenkomsten en aanbestedingsprocedures voor. 

• Bewaakt het ruimtelijk programma van eisen van een locatie, stemt dit af binnen de organisatie en verwerkt noodzakelijke aanpassingen. 

• Is verantwoordelijk voor de opstart, coördinatie, doorloop en afronding van werkzaamheden ten aanzien van tijd, materialen en financiën, binnen de vooraf vastgestelde kaders.

Eisen
HBO aangevuld met andere opleidingen en WO werk en denkniveau

Competenties 

• Analyseren; herkent de kern en de verbanden in situaties, vraagstukken en gegevens. 

• Besluiten nemen; maakt keuzes. 

• Motiveren; stimuleert bij anderen betrokkenheid en actie. 

• Netwerken; ontwikkelt, onderhoudt en benut relaties en contacten, binnen en buiten de organisatie, om informatie en medewerking te verwerven. 

-  Organisatiesensitiviteit; houdt rekening met de gevolgen van interne ontwikkelingen, beslissingen en acties voor de organisatie. 

• Plannen, organiseren en structureren; bepaalt een geschikte werkaanpak voor een gegeven doel of taak en regelt de uitvoering. 

• Resultaatgerichtheid; richt zich op het bereiken van een vooraf bepaald resultaat. 

• Samenwerken; werkt samen met anderen aan een gezamenlijk doel. 

• Overtuigingskracht; spant zich in om anderen te winnen voor een idee of standpunt. 

• Voortgangscontrole; volgt en controleert de voortgang van eigen activiteiten en die van anderen en stuurt waar nodig bij.

Contactpatroon
Intern:
• Vastgoesregisseurs
• Locatiemanager

Extern:
• Ontwerpteam
• Uitvoeringsteam
• Gemeente
• (mantel) leveranciers en dienstverleners
• Ketenpartners

Aanvullende informatie
Wanneer u bij ons als leverancier een professional aanbiedt en deze wordt geplaatst, hebben we informatie van u als contractpartij nodig, onder andere met betrekking tot de Wet keten- en inlenersaansprakelijkheid.
De ‘WKA’ heeft als doel om misbruik te voorkomen bij de afdracht van loonheffingen bij alle schakels in de keten; van leverancier tot opdrachtgever.
Wij dekken deze risico’s voor onze opdrachtgevers af middels een geblokkeerde rekening, de G-rekening.
Dit is een rekening waarop een gedeelte van het factuurbedrag wordt gestort en waarvan u de loonheffingen en BTW kunt betalen aan de Belastingdienst.
Het af te storten % hangt ervan af of u een SNA-certificering (NEN-4400-1 of NEN-4400-2) heeft of niet en of uw bedrijf in Nederland of daarbuiten is gevestigd. De G-rekening kunt u aanvragen bij de Belastingdienst.
Indien u geen G-rekening kunt krijgen (en u kunt hier bewijs van de Belastingdienst van overleggen) dan heeft u ook de mogelijkheid elk kwartaal een accountantsverklaring (assurance report inzake inlening personeel) aan te leveren.
Hierin zal een gecertificeerd accountant (AA of RA) een verklaring afgeven over de juistheid, volledigheid en tijdigheid van de afdrachten. Let wel, de kosten voor deze verklaring komen voor uw eigen rekening.